Conseils de vente pour votre maison
Mettez en valeur les points forts de votre maison, assurez-vous de sa propreté impeccable, effectuez des réparations mineures, dépersonnalisez les espaces, utilisez des photos de qualité, fixez un prix compétitif, et faites appel à un agent immobilier expérimenté pour maximiser vos chances de réussite.
CONSEILS POUR LA VENTE DE MAISON
Vendez votre maison rapidement !
LISTE DE CONTRÔLE
Lorsque vous inscrivez votre maison avec un courtier Remax, Remax vous demandera les éléments suivants:
Acte(s) de vente
Plan d'arpentage de la propriété ou certificat de localisation
Dernières factures de taxes municipales et scolaires
Acte(s) de prêt
Nom, adresse, numéro de téléphone et personne à contacter du prêteur, numéro de compte hypothécaire, taux et durée, ainsi que période d'amortissement. Si d'autres prêts ou hypothèques grèvent la propriété, fournir les mêmes informations que ci-dessus.
Factures pour les rénovations ou réparations effectuées
Clés de la maison
Coordonnées
Votre numéro de travail
Numéro de travail de votre conjoint
Autre personne à contacter (si nécessaire)
Factures de services publics (électricité, gaz et eau)
Photos attrayantes de l'extérieur de votre maison à d'autres saisons (si disponibles)
Vos réflexions sur les caractéristiques particulières de votre maison ou de votre communauté
Biens personnels pouvant être inclus dans la vente - tout ce qui pourrait, selon vous, avoir une valeur marketing particulière pour un acheteur moyen
Pour un condominium ou une maison de ville, il exigera également:
Déclaration et règlements de l'association
Certificat d'assurance de l'association
Budget actuel de l'association
Procès-verbaux des réunions de l'association
Cotisation (le cas échéant) et numéro de téléphone de la personne-ressource de l'association
ESTIMATION DU PRIX DE VENTE DE VOTRE MAISON
Remax enlève toute part de hasard dans l'établissement du prix de votre maison avant sa mise en vente.
Remax possède une riche expérience dans l'utilisation du Programme d'analyse de marché comparatif MLS, Courtier immobilier et Centris.ca©. Ce service exclusif à RE/MAX Excellence Inc. et ses clients permet de générer une juste valeur marchande de façon précise et efficiente pour la maison que vous souhaitez vendre.
Pour y arriver, Remax s'appuie sur une analyse approfondie de plusieurs facteurs clés qui influencent directement la valeur d'une propriété résidentielle :
Le niveau d'offre et de demande sur le marché, représenté par le ratio des inscriptions par rapport au nombre d'acheteurs actifs.
Les fluctuations saisonnières du marché immobilier, qui impactent les tendances d'achat.
Les taux hypothécaires en vigueur, qui affectent le pouvoir d'achat.
Les grandes tendances et conditions économiques générales prévalant au moment de la mise en vente.
Les potentielles actions ou changements réglementaires de nature politique pouvant influencer le marché.
L'état général et la condition de la maison et de la propriété à vendre (rénovations, âge, entretien, etc.).
Et bien entendu, l'un des critères les plus déterminants : l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement!
Forts de leur expertise du marché local et en analysant rigoureusement tous ces facteurs, les courtiers Remax sont en mesure d'établir la stratégie de mise en marché et le prix de vente les plus justes et compétitifs pour votre propriété.
COMMERCIALISER VOTRE MAISON POUR LA VENDRE
Les clients de Remax bénéficient d'un large éventail d'opportunités publicitaires. En plus des options corporatives, Remax dispose de ses propres programmes de marketing et de publicité qui élargissent et améliorent bon nombre de ceux mentionnés ci-dessous. Remax se fera un plaisir de discuter de ces améliorations avec vous. Vous bénéficierez de l'impact complet d'une couverture publicitaire professionnelle, comprenant :
ALERTE REMAX :
Dans les deux heures suivant une nouvelle annonce, l'agent immobilier de Remax Excellence utilise notre système de messagerie pour transmettre aux autres agents les détails pertinents de votre annonce.
SERVICE DE MULTIPLES INSCRIPTIONS
En plus d'informer les courtiers de RE/MAX, Remax saisit les détails et la disponibilité de votre maison dans le système MLS. Remax encourage également les courtiers collaborateurs à montrer votre maison.
PANNEAUX DE JARDIN
Bien que la commercialisation de votre maison se fasse de plusieurs façons, le solide panneau RE/MAX est un gagnant éprouvé pour attirer les acheteurs potentiels.
FICHE DE LISTE
À des fins de marketing, Remax prépare une fiche de liste contenant les informations pertinentes sur votre maison (dimensions des pièces, prix, biens personnels, caractéristiques spéciales, taxes, informations sur l'hypothèque, taille du terrain, etc.).
PHOTOGRAPHE
Un photographe prendra une photo extérieure de votre maison dans les premiers jours de la mise en vente. Cette photo sera utilisée avec la fiche de liste et la publicité. Pour obtenir une photo attrayante, gardez la porte du garage fermée, le jardin soigné et les voitures hors de l'allée.
CARAVANE
Une visite d'inspection pour les autres agents sera programmée. Il s'agit d'une excellente opportunité pour offrir une exposition précoce et excellente aux agents qui travaillent avec les acheteurs d'aujourd'hui.
VISITES
Les agents fixeront une heure approximative d'arrivée qui sera planifiée à l'avance avec vous. Vous recevrez le nom de l'agent des acheteurs dans tous les cas. Il n'est pas conseillé d'autoriser les visites "sans rendez-vous" ou non planifiées par quiconque, y compris les agents. Le code de déontologie des agents stipule que les agents doivent prendre rendez-vous à l'avance.
QUELQUES CONSEILS À NE PAS SUIVRE POUR VENDRE
DEUX, C'EST UN COUPLE ET TROIS, C'EST UNE FOULE...
N'ayez pas trop de personnes présentes lors d'une visite immobilière, car les acheteurs potentiels peuvent se sentir comme des intrus et vouloir se dépêcher à travers votre maison.
LA MUSIQUE APPAISE LES ÂMES...
Mais pas l'acheteur potentiel. Lorsque vous montrez votre maison, baissez le volume de la radio ou de la télévision. Laissez l'agent et l'acheteur discuter librement sans être distraits.
LE SILENCE EST D'OR...
Soyez courtois et amical, mais ne cherchez pas à forcer la conversation avec un acheteur potentiel. Il est là pour inspecter votre maison.
RESTEZ EN ARRIÈRE-PLAN...
Votre agent RE/MAX® connaît les besoins et les désirs de l'acheteur et peut mieux mettre en valeur les qualités de votre maison lorsque vous n'êtes pas "accroché" à lui. S'il y a des questions, il vous appellera.
NE METTEZ PAS LA CHARRUE AVANT LES BŒUFS...
Essayer de vendre aux acheteurs potentiels des meubles ou des objets que vous n'emportez pas avec vous, avant qu'ils n'aient acheté votre maison, peut souvent faire échouer la vente... donc "calmez-vous".
UN CONSEIL AVISÉ...
Laissez votre agent RE/MAX® discuter du prix de vente, des modalités, de la prise de possession et d'autres facteurs avec le client. Il a été formé et possède de l'expérience, alors laissez-le mener vos négociations à une conclusion satisfaisante.
Voici 10 conseils pour vendre votre propriété :
1- Les premières impressions sont importantes
Lorsqu'un acheteur potentiel vient visiter votre maison, la première chose qu'il verra est votre porte d'entrée ! Assurez-vous qu'elle est fraîchement peinte et propre. De plus, veillez à ce que votre pelouse et votre aménagement paysager soient taillés et bien entretenus, et que votre jardin soit débarrassé des débris et des feuilles. En hiver, assurez-vous d'éliminer la glace et la neige des allées et des escaliers.
2- Montrez ce que vous avez
Une peinture délavée sur les murs et du bois usé réduisent considérablement l'attrait de votre maison. Pourquoi essayer de vendre à un acheteur potentiel ce à quoi votre maison pourrait ressembler... quand vous pouvez le lui montrer ! En investissant une somme raisonnable dans la rénovation, comme du papier peint dans la cuisine ou la salle de bains, vous obtiendrez une vente plus rapide et à un prix plus élevé.
3- Soyez méticuleux
Les petits détails se démarquent de l'aspect général d'une propriété. Prenez le temps nécessaire pour vérifier le bon fonctionnement des portes, des fenêtres et des tiroirs, et effectuez des réparations si nécessaire.
4- Du haut en bas
Montrez votre grenier, votre sous-sol et tout autre espace utilitaire (y compris les espaces de ramper) en enlevant tous les objets inutiles. Un coup de peinture peut faire des merveilles si votre sous-sol est sombre et lugubre.
5- De grands placards
Rendez-les plus grands en les maintenant propres et bien organisés afin de montrer que votre maison dispose d'un espace de rangement suffisant.
6- Les salles de bains vendent des maisons
Faites briller ces pièces ! Vérifiez et réparez tout joint endommagé ou décoloré dans les baignoires et les douches, et assurez-vous que les serviettes et les tapis de salle de bains sont fraîchement nettoyés.
7- Faites briller
L'éclairage de votre maison peut être un signe de "bienvenue" pour l'acheteur potentiel ! Allumez toutes les lumières extérieures et intérieures lorsque vous montrez votre maison la nuit. L'acheteur ressentira une lueur chaleureuse en conséquence !
8- La musique apaise les esprits sauvages
Mais pas l'acheteur potentiel. Lorsque vous montrez votre maison, éteignez la radio ou la télévision. Laissez votre agent RE/MAX et l'acheteur discuter librement sans être distraits. Soyez courtois et amical, mais n'essayez pas de "forcer" la conversation avec un acheteur potentiel. Rappelez-vous, un acheteur est là pour inspecter et visiter votre maison.
9- Assurez la sécurité de votre animal de compagnie
Un chien est "le meilleur ami de l'homme", mais pas lors de la visite de votre maison. Gardez tous les animaux de compagnie à l'écart et ne les laissez pas vous gêner.
10- Restez en arrière-plan
Votre agent RE/MAX connaît les besoins et les désirs de l'acheteur et peut mieux mettre en valeur les qualités de votre maison lorsque vous n'êtes pas "accroché" à lui. S'il y a des questions, il vous appellera. Essayer de vendre à l'acheteur potentiel des meubles ou des objets que vous n'emportez pas avec vous, avant qu'il n'ait acheté votre maison, peut souvent faire échouer la vente... donc "prenez du recul" pendant que votre agent RE/MAX montre votre maison.
Pourquoi choisir un agent immobilier pour vendre votre maison, votre condo ou toute autre propriété ?
Lorsque vous vendez votre maison, votre condo ou toute autre propriété, vous avez deux options : faire affaire avec un agent immobilier ou essayer de vous débrouiller seul. Avec tous les sites web facilement accessibles destinés à la vente entre particuliers, vous pourriez vous demander pourquoi vous auriez besoin de vous associer à un agent immobilier. La réponse est simple : toute transaction immobilière est intrinsèquement complexe, et cela devient encore plus vrai avec le temps, avec les évaluations, les négociations, la qualification des acheteurs et les inspections, le remplissage des documents légaux, les discussions sur les inclusions et les exclusions, et la sélection d'une date d'occupation, qui ne sont que quelques-uns des nombreux facteurs à prendre en compte.
En tant que professionnels de l'immobilier formés dans le cadre d'un programme rigoureux, les agents immobiliers ont les compétences nécessaires pour vous guider facilement à travers chacune de ces étapes. Leur savoir-faire, leur réseau de contacts, leur connaissance des tenants et aboutissants de chaque transaction et leur familiarité avec l'art de l'évaluation et de la négociation font d'eux le partenaire idéal pour vendre votre maison, votre condo ou toute autre propriété.
Selon une étude récente de l'OACIQ, la perception d'économiser de l'argent, l'impression qu'une propriété se vendra d'elle-même et la confiance en ses propres capacités sont les principales raisons qui poussent les propriétaires à vendre eux-mêmes leur propriété. Cependant, les vendeurs qui choisissent de vivre selon ces croyances passent à côté des avantages de faire affaire avec un agent immobilier et oublient que l'agent immobilier est le plus compétent et le plus impartial pour obtenir le meilleur prix dans les meilleures conditions.
Le vendeur oublie également que la plupart des acheteurs font déjà appel aux services d'un agent immobilier et ne seront donc pas intéressés par les propriétés vendues par leur propriétaire, car leur agent immobilier ne les assistera pas dans le processus d'achat. De même, l'accès au réseau des agents immobiliers du Québec par le biais du service d'inscription inter-agences (Centris, MLS) permet aux propriétaires de gagner une plus grande visibilité auprès des acheteurs et des autres agents immobiliers travaillant pour eux. De plus, prendre en charge chaque étape de la transaction, y compris les visites de propriétés, les négociations et la signature du contrat, est un processus qui nécessite une expérience étendue et des heures de travail. En faisant affaire avec un agent immobilier, les propriétaires se libèrent de ces tâches, gagnent ainsi du temps, évitent les erreurs et préservent leur tranquillité d'esprit.
RE/MAX, le réseau d'agents immobiliers le plus performant au Québec
Avec environ 3 500 agents immobiliers répartis dans 136 bureaux*, RE/MAX vous offre le premier réseau immobilier du Québec pour vous aider à trouver la propriété idéale. Les agents RE/MAX représentent près de 19 % de l'ensemble des agents immobiliers du Québec et contrôlent près de la moitié de la part de marché, voire davantage dans certaines régions.
Écoutez ce que nos clients disent "Rencontrez nos clients satisfaits"
Entendez les témoignages de nos clients
Gregory Owen
"J'ai récemment utilisé estimationevaluation.com pour une évaluation de maison et j'ai été extrêmement satisfait. Leur plateforme facile à utiliser a rendu le processus fluide, et l'évaluation approfondie a offert une compréhension claire de la valeur de ma maison. Je recommande vivement à quiconque cherche une expérience d'évaluation de maison précise et facile."
Max Turner
"Enchanté par l'évaluation en ligne de ma maison par Estimation Evaluation ! Le processus était simple, et les résultats étaient perspicaces. Un service client exceptionnel également. Je recommande vivement à quiconque ayant besoin d'une évaluation rapide et précise de la valeur de sa maison. Cinq étoiles !"
Katie Winslow
"Ravi de mon expérience chez Estimationevaluation pour l'évaluation de ma maison. Le processus a été fluide, avec leur plateforme remarquablement facile à utiliser. L'évaluation complète a clarifié parfaitement la valeur marchande de ma maison. Un service incontournable pour des évaluations de maison précises et simples."
Bradley Jameson
"Extrêmement satisfait du service d'évaluation de maison de estimationevaluation.com. Il était centré sur l'utilisateur, ce qui a rendu l'ensemble du processus simple. L'évaluation détaillée a fourni une image précise de la valeur de ma maison. Je recommande vivement pour une expérience d'évaluation de propriété sans tracas et précise."
